คดีที่ดิน
ทนายความคดีที่ดิน 099-464-4445
สวัสดีครับ ผมทนายกิตติศักดิ์ สงวนวงษ์ ทนายความคดีที่ดิน ที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ดได้ เราแรกทรัพย์สินประเภทนี้ว่า อสังหาริมทรัพย์ ปัญหาที่ดินเกิดจากเหตุหลายประการ เช่นที่ดินข้างเคียง หลอกขายทีดิน พิพาทกรรมสิทธิ์ในที่ดินระหว่างทายาท และอีกหลายๆเหตุ มีปัญหาโทรมาปรึกษาผมนะครับ
ความรู้เรื่องคดีที่ดิน
1. ข้อพิพาทที่ดินที่พบบ่อย
- พิพาทแนวเขตที่ดินกับเจ้าของข้างเคียง และการรังวัดสอบเขต
- ครอบครองปรปักษ์ คือ ครอบครองที่ดินมีโฉนดของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี (มาตรา 1382)
- ภาระจำยอมและทางจำเป็น เช่น ที่ดินตาบอดไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ (มาตรา 1349)
- ถูกหลอกขายที่ดิน โฉนดปลอม ขายซ้ำ หรือเพิกถอนนิติกรรมที่ทำโดยฉ้อฉล
- ฟ้องขับไล่ผู้บุกรุกหรือผู้เช่าที่ไม่ยอมออก และพิพาทกรรมสิทธิ์รวมระหว่างทายาท
2. ประเภทเอกสารสิทธิ
- โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) เป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- น.ส.3 และ น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีเพียงสิทธิครอบครอง
- ส.ป.ก. 4-01 โอนขายให้บุคคลทั่วไปไม่ได้ การซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก. ตกเป็นโมฆะ
3. ข้อควรทำก่อนซื้อขายที่ดิน
- ตรวจสอบสารบัญจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ภาระจำนอง ภาระจำยอม และการอายัด
- ตรวจแนวเขตจริงให้ตรงกับระวางแผนที่ และตรวจว่าที่ดินมีทางเข้าออกตามกฎหมาย
- การซื้อขายที่ดินต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ (มาตรา 456)
4. บริการที่เกี่ยวข้อง
ปรึกษาทนายความในเครือข่ายทั่วประเทศ ทนายภูวงษ์และทนายความในเครือข่าย 56 ท่าน ใน 41 จังหวัด พร้อมรับเรื่องและติดต่อกลับลูกความภายใน 30 นาที กดปุ่ม คุยกับทนาย ที่มุมล่างของหน้าจอ หรือโทร 089-226-8899
ข้อมูลปรับปรุงเมื่อเดือนกันยายน 2569 เป็นข้อมูลทั่วไป มิใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะคดี ข้อเท็จจริงแต่ละเรื่องแตกต่างกัน โปรดปรึกษาทนายความก่อนดำเนินการ
