คดีซื้อขายที่ดิน

วันที่ 25 ธันวาคม 2558 เวลา 13:00 น. พี่ครับผมขอปรึกษาพี่หน่อยครับ พี่เป็นทนายหรือเปล่าครับ ชื่อพี่ก็บอกแล้วว่าทนายภู มีอะไรปรึกษาว่ามาได้เลย ครับพี่ผมซื้อที่ดินจากคนขาย ที่ดินอยู่เขตชายแดนป่าละอู เมื่อไม่กี่วันมานี้มีทหารเข้ามาในพื้นที่ ถามหาเจ้าของที่ดิน คนเฝ้าที่ดินผมบอกกับทหารไปว่า ผมคือเจ้าของอยู่กรุงเทพครับ ผมจะมีปัญหามั้ยครับพี่ เพราะที่ดินแปลงนี้นายหลวงพระราชทานให้กับประชาชนคนยากจน 

คำเตือน:::: ซื้อขายที่ดินให้ตรวจสอบเอกสารสิทธิของที่ดินให้เรียบร้อยเสียก่อน ถ้าไม่ว่างก็จ้างทนายไปตรวจสอบให้ เพราะทนายสามารถตรวจสอบได้ครับตรวจสอบให้แน่ใจว่า ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์อะไร ซื้อขายกันได้หรือไม่ ใครเป็นผู้ครอบครอง จากข้อเท็จจริงที่เล่าให้ทนายฟังคือที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิที่สามารถจำหน่าย จ่าย โอนได้ เหลือเพียงสิทธิการครอบครอง เมื่อไม่มีเอกสารสิทธิ ก็จะไปทำสัญญาซื้อขายกันไม่ได้ มีเพียงการเช่า การเปลี่ยนการครอบครองเพื่อทำประโยชน์เท่านั้น เอกสารที่จะทำได้คือ บันทึกข้อตกลง ครับ ตกลงอะไรกันก็เขียนไว้ แต่ไม่ใช่ชื้อขาย อย่าลืมว่าที่ดินทุกประเภท สามารถตกทอดสู่ทายาทได้คุณอาจจะไม่มีปัญหากับคู่สัญญาคุณ แต่คุณจะมีปัญหากับทายาทผู้จัดการมรดกครับ 

ข้อควรระวัง การทำนิติกรรมใด ควรให้ผู้รู้เป็นคนทำและให้มีพยานที่รู้เห็นการทำนิติกรรมด้วยครับ ทนายความเตือนภัยครับ